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最近很多粉丝们在搜集关于抵押房子贷款需要注意什么的解答，今天苏编为大家四处寻觅10条解答来给大家解决疑问！ 有98%小白玩家认为抵押房子贷款需要注意什么(房子抵押贷款需要注意些什么)值得一读！

10条解答

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一.银行抵押贷款需要注意什么？

1.如果是房屋抵押贷款的话，需要注意贷款的三大注意事项。房屋必须已结清贷款一些借款人想要办理房屋抵押贷款，但是他们的房屋贷款还没结清，而这样的房屋已经在银行办理了抵押的，不能再办理。

2.此外，农村的宅基地建房、没有改成个人产权的单位房等等，都不可以抵押贷款。银行对房屋有明确的要求银行对借款人用于抵押的房屋有明确的要求，一般来说，面积必须在50平米以上，房龄在20年以下。

3.但是不同的银行，具体规定不同。以中国银行为例，其规定只受理面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋抵押，也有银行的贷款经理表示需要派专人到现场审查房屋才能确定是否能抵押。

4.贷款的用途要合法、合理房屋抵押贷款，不能用于炒股等高风险的投资行为，可以用来买车、旅游等消费。需要注意的是，无论是何种用途，借款人都不能擅自改变，比如你在申请贷款时说要用来买车，拿到钱后拿去做生意了，银行一旦发现这种行为，将有权利将贷款收回。

二.房产抵押贷款的注意事项有哪些?

1.目前，很多朋友都会选择办房产抵押贷款来解决大额资金紧缺的问题，不过，办房产抵押贷款想要成功获贷并不那么容易，下面就为大家介绍下，办房产抵押贷款sz-union。

/需要注意的问题有哪些。抵押房产房龄需在二十年内;贷款期限最长为十年;最高贷款额度为房屋评估值的70 ;各贷款机构利率执行标准不一致;作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证;若用他人名下房产作抵押，则需取得他人同意;抵押房产有变现能力。

3.其中，第四点需要借款人“贷比三家”，然后找到利率最优惠的贷款机构办贷款，并且，成功获贷后，借款人一定要每月按时足额还款，避免出现逾期而影响个人信用记录。

三.房屋抵押贷款银行需要什么材料

1.中国工商银行个人房屋抵押贷款要提供的资料清单一个人资料借款人身份证(如结婚，夫妻双方的身份证)借人户口本(首页，户主页，本人页，变更页)收入证明及营业执照(黑色八字笔填写加盖公章，收入大写，营业执照加盖公章)税收证明(月收入五万以上提供相应税收证明)工行活期存折或卡(用于扣款或入账)资产证明如房本，车本存单等(非必要条件)高等学历证明(非必要条件)二。

2.抵押房屋相关资料抵押房屋的房屋所有权证原件，以及所有产权人的身份证，户口本，结婚证。评估报告贷款用途证明:如欲购房屋的认购书，定金发票等三贷款用途资料，与贷款用途相符的相关资料:如欲购房屋的认购书，定金发票等。

其他银行基本上都差不多，望LZ采纳。

四.房产抵押贷款要哪些条件

1.房产抵押贷款不是谁都能申请的，若想申请房产抵押贷款，首先你得有房子，但有房子申请房产抵押贷款也不是百分百能成功的，银行对用作抵押的房子是有条件限制的。

2.如果你的房子不符合条件，那么申请房产抵押贷款就会被拒绝。为了让大家更好的申请房产抵押贷款，避免因房子的问题导致贷款被拒。下面，我就告诉大家申请房产抵押贷款时银行对房子都有哪些要求：首先，申请房产抵押贷款时抵押的房子的产权一定要清晰，借款人一定要对房子拥有所有权，如果产权不明或有争议，那么银行是不会同意将这类房子用作抵押物的。

3.其次、不是所有的房子都可以当作抵押物的，像是被纳入拆迁范围的房子、未满五年的经济适用房、小产权房等就不能申请个人房产抵押贷款。

4.对于银行来说，房龄越小的房子变现能力越强，万一遇到借款人不还款，银行也可以通过拍卖房子来降低损失。相反，房龄越大的房子变现能力就差，万一遇到借款人不还款，银行想通过拍卖房子来降低损失都难，因为房龄大的房子不好卖出去。

5.一般来说，房龄和贷款年限之和不得超过30年，否则申请房产抵押贷款就容易被银行拒绝，而且二者之和越小，申请房产抵押贷款的成功率就越大。

6.此外，房龄是从房屋竣工日开始算起的。最后，还未还清房贷的房子若想申请房产抵押贷款难度比较大，可申请的银行有限制，只能向房贷发放行申请，而且不是所有的银行都支持房子二次抵押贷款的。

7.所以，如果你的房子房贷未还清，那么只能向房贷发放行申请二次抵押贷款，如果原贷款行不支持房子二次抵押贷款，那么就无法申请房产抵押贷款。

五.第一次申请房屋贷款要注意什么？

1.第一次办理房屋抵押贷款要注意以下四点，申请贷款都会有一些比较麻烦的地方，为了避免这种情况，我们在办理房贷的时候，一定要注意房贷的注意事项，那么，办理房贷有哪些需要注意的事项呢。

2.注意事项：优先考虑公积金贷款：如果在买房所在地有交足额的公积金，可以考虑用公积金贷款买房，而且，现在公积金贷款利率比商业贷款利率低，用公积金贷款买房，这样可以省下不少的房贷利息贷款不满一年勿提前还款：办完房贷之后，想提前还款也可以，但是有一点很重要，那就是如果房贷没有满一年的话，那么就先不要提前还贷，因为没有满一年提前还款是要付违约金的，因此，房贷没满一年不要还款，如果要还款，也要看违约金要付多少，每个银行的标准也不一样妥善保管贷款合同：和银行签完房贷合同后，要保存好合同，因为如果有纠纷时，和银行签的房贷合同就是证据结清贷款勿忘解除抵押：在还清房贷后，要记得带银行贷款结清证明、房产他项权证、贷款合同等手续，到原房产抵押登记部门办理解除抵押手续房屋贷款分抵押经营贷款与抵押消费贷款一抵押经营贷款：申请条件：房屋性质住宅，写字楼、别墅、商品房、成本价房、经济适用房对经济适用房要求严并且产权明晰20年以内抵押人或借款人年龄正常值25-55周岁并且身体健全抵押人或借款人征信近24个月不得连3累6抵押人或借款人可以证明还款来源以及其他资产大额定期存单，二套房产，股票，基金等抵押人或借款人在京有公司是法人或占股30 以上实际用款用途明确准备资料：借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件如单身需开单身证明借款人婚姻状况证明原件及复印件家庭房产、车产权属于证件及复印件，其他资产证明材料房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件个人主要银行账户近6-12个月对账单加盖银行业务章家庭民间借贷的借条等书面证明材料评估报告对公6-12个月的银行对账单用款企业基本情况表营业执照证/副本原件及复印件组织机构代码证正/副本原件及复印件1税务登记证国税或地税正/副本原件及复印件1验资报告个体工商户无需提供1贷款卡若有复印件及密码1法定代表人身份证明复印件若同借款人，可免提交1营业场所的房产证明或租房合同原件及复印件1公司章程复印件个体工商户无需提供1开户许可证1近3年的财报二抵押消费贷款申请条件：房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房对经济适用房要求严并且产权明晰20年以内抵押人或借款人年龄正常值25-55周岁并且身体健全抵押人或借款人征信近24个月不得连累6抵押人或借款人可以证明还款来源以及其他资产大额定期存单，二套房产，股票，基金等实际用款用途明确准备资料：借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件如单身需开单身证明借款人婚姻状况证明及复印件家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件个人主要银行账户近6至12个月对账单加盖银行业务章工作单位收入证明家庭民间借贷条等证明材料评估报告

六.用房屋做抵押贷款找中介应该注意什么？

1.用房屋做抵押贷款找中介应该注意的有：第一，必须要规定时间，这个时间是放款时间不是批贷时间。批贷和放款的时间可能差很多。第二，抵押消费贷费用是5到2个点之间。包括中介费用、第三方取款费用。这些必须要提前都写合同里。第三，如果贷款已经发放了，手续费是要求分期偿还或者是贷款发放到期一次偿还的，这种行为并不是骗子的行为。

2.目前我国很多小贷公司都会收取一定手续费并要求后期偿还的。第四，如果是贷款还未发放，要求提前支付的，这一定是骗子。正规的贷款机构，是一定不会要求借款人在贷款发放前支付任何费用的。扩展资料：抵押贷款的要求：房屋要求房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄从房屋竣工日起计算与贷款年限相加不能超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并且要有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

3.贷款人要求在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

4.有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；没有违法行为和不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；银行规定的其他条件。

参考资料：-房屋抵押贷款

七.房产抵押贷款容易忽略的几大问题？

1.抵押贷款中房产抵押是最常见的贷款类型之一，不过，对于初次办房产抵押贷款的朋友而言，有的问题是在办贷款之前需要弄清楚的，下面就为大家简单介绍房产抵押贷款容易被忽略的几大问题。

2.房子属于多人还能抵押吗？

3.如果房子属入夫妻二人、父子二人或多人的情况下能不能抵押贷款呢？答案是可以的！

4.不过，房子属入多人的情况下，需要经过多人同意后才可用作抵押贷款。

5.若房子权属一人不同意，都是不可以进行抵押贷款的。没有产权证的房子可以抵押吗？

6.没有产权证的房子我们俗称小产权房，这类房子是不能用作抵押贷款的。房产抵押贷款，必须要有房子的产权证才可以的，这点毋庸置疑。为什么要办抵押登记？

7.房产用作抵押贷款后，都是需要办抵押登记，那么，为什么要办抵押登记呢？办抵押登记主要是为避免出借方将抵押物再次用作抵押贷款。

8.一旦办理了抵押登记，出借方将无法用其做抵押或者做其他交易，这对借款人来说是起到保护个人房产的作用。没有收入可以用房产抵押贷款吗？

9.没有收入的情况是否可以用房产抵押贷款？答案一般是不可以的！

10.贷款的发放，都是需要考虑借款者的还款能力的，如果借款人没有收入，说明还款能力弱，在这种情况下即使有房产证也不容易获得贷款。

11.不过，这也不是绝对的，部分贷款公司在没有收入的情况下也是可以为您办抵押贷款的。房产抵押贷款还不上会怎样？

12.房产用作抵押贷款，到期后，借款人没有还款。在这种情况下贷款机构会催款，还会产生相应的罚息。如果借款人是通过银行或入银行征信系统的贷款机构申请的贷款，个人信用还会受到影响，这将直接影响到日后再贷款。

13.若果多次催款后借款人仍旧不还款，贷款机构可将借款人告上法院，由法院判决将房产做拍卖后，获得的资金用于还款。

八.找中介抵押贷款应注意哪些事项

1.选择正规的中介公司。若自己怕麻烦，找贷款中介时应注意查看其规模和是否有正规资质。贷款中介公司虽然不像银行一样需要特许经营，但其申办咨询和代理业务需有工商、税务等部门颁发的许可登记证，贷款者选择中介公司时应首先查验这些证照，尽量选择有肯定信誉的公司。

2.签订协议时要注意维护权益。贷款人与中介签署合同、协议的条款相对多，许多朋友在签字时常常不注意审查具体内容，例如，中介费用的比率问题、贷款延误的赔偿问题等等，进而被侵权。

3.正因如此，贷款人对协议中不利于自己的过分要求应提出修改意见;另外，对中介公司的缴纳押金、预付手续费、出具授权书等要求也要慎重对待，以免上当受骗。

签约前尽兴许调查贷款中介公司相关情况。正规的贷款中介才值得托付！

九.以房产抵押发生民间借贷时应注意哪些问题

1.抵押合同是否有效、能否办理不动产抵押登记、抵押人是否对抵押物有合法处置权、抵押物价值是否能覆盖债务金额；借款合同约定利率是否合法；违约责任是否约定清楚；款项交付是否切实履行，并留有原始凭证。

十.房屋抵押贷款

1.个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2.借款人的有效身份证、户口簿；婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证注明离异后未再婚；已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；借款人的收入证明连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地；房产的产权证；担保人需要提供身份证、户口本、结未婚证等注意：必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；担保人;贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

3.一般贷款下来要1个月左右流程：向银行提出贷款申请，银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；签定借款合同等；办理房地产抵押登记事宜；银行放款最长还款期要几年？

4.一般个人类的贷款，最长为5年；逐月分期还款，没有一次性还本的。

5.个人房贷风险种类及产生原因据中国建设银行信贷部的有关人士介绍，目前个人住房抵押贷款风险主要有3种：借款人方面的风险：个人借银行包括住房资金管理机构的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。

6.前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱；后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。

7.开发项目的风险：开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”；借款人购买的房产存在较大质量问题。

8.这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。银行方面风险：对借款人情况审查不严；对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够；缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实；档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。

9.住房抵押眼下难成主要担保方式据业内人士介绍，防范借款人贷款风险的担保方式有3种：抵押、质押和保证。在借贷前，还要充分了解借款人贷款的真实目的自己住或者是投资、收入来源及家庭状况，通过设定合理的担保方式防范。

10.从实用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押应该是最主要的担保方式。质押有动产质押和权利质押两种方式。借款人要找到与住房价值量大体相当并获得贷款人认可的动产几乎不可能；以权利作为质押，贷款人要求的权利只限于存款单和债券，现实中拥有与住房价值大体相当的存款及有价证券的人要么是人少，要么就是不用申请贷款了，有足够代偿能力的单位或个人为他人借款做保证人，非亲非故的情况下，一般人不愿意承担这种风险。

11.由此可知，住房抵押应该作为最主要的防御贷款风险的手段。在我国开展个人住房抵押贷款的初期，由于当时住房紧张，法律也不健全，担心个人出现风险后，无法使借款人迁出，向法院上诉，要求强制执行，但法院考虑到社会稳定，往往不受理这种诉讼。

12.以住房作抵押，客观上难以防范风险。其次，由于目前我们的房地产行政管理不能适应市场发展的需要，住房产权证办理缓慢，没有产权证，办不成抵押登记，抵押就做不成。

13.防范风险需购房者提高法制观念防范个人住房抵押贷款风险最根本办法是逐步建立完善法律体系，提高个人法制观念，对恶意不还款的人，要有处置力度。

14.政府要对土地的供应加强计划管理，进而保证住房供应量的稳定、房价的稳定；对开发企业的资质要严格审查，保证住房质量达到标准；要建立完善的贷款程序；通过优质服务，提高贷款的效率，而不是简单地简化贷款程序。

15.对个人住房贷款实施全过程的管理，特别是贷后管理，建立完善的贷款保证体系。建立住房抵押、质押、保险、担保机制，利用市场机制来分散和转移贷款风险。个人经营性银行贷款个人经营性贷款是以企业法人或股东的房产做抵押，所获资金用于企业经营的贷款。贷款优势贷款额度高，最高可达房产评估值的7成；按季还息，一次还本；按实际使用金额计息；不限定贷款用途，无需提供消费证明；手续快捷简便，5-10个工作日即可批贷银行要求企业正常经营；所提供房产为大产权(可上市流通)个人所需资料：借款人及配偶身份证，户口本，结婚证。

16.个人资产证明(存款，银行卡流水，房产证，机动车登记证)第二套安置居所证明房产证收入证明企业所需资料：营业执照正本及副本组织机构代码证书正本税务登记证基本户开户许可证贷款卡公司章程法人身份证及公司其他股东身份证企业银行对帐单最近三月上年度财务报表，近三个月财务报表董事会决议1公司情况介绍及用款说明